Dzīvokļu un māju remonts Rīgā, ko var redzēt
Katru objektu rādām attēlā - kā tas izskatījās pirms un kā izskatās pēc. Strādājam ar vecā fonda un sērijveida mājām Rīgā, kur zem virsmas gandrīz vienmēr atrodas kaut kas, ko no plāna nevar paredzēt.
Ko mēs darām
Pilns cikls no demontāžas līdz apdarei. Katrā sadaļā - konkrēti darbi, orientējošas cenas un objekti attēlā.
Dzīvokļu remonts
Kosmētiskais, kapitālais un remonts ar pārplānošanu. Vecais fonds un sērijveida mājas.
no 200 €/m²
Skatīt →
Privātmāju remonts
Renovācija, pārbūve, piebūves un terases. Koka un mūra mājas.
pēc apsekošanas
Skatīt →
Vannas istabas remonts
Hidroizolācija pēc LBN, flīzēšana, santehnika, ventilācija.
no 3 000 €
Skatīt →
Fasādes darbi
Siltināšana, apmetums, krāsošana, šuvju blīvēšana, renovācija.
40-100 €/m²
Skatīt →
Jumta darbi
Seguma nomaiņa, remonts, siltināšana, lietus ūdens novadsistēmas.
pēc apsekošanas
Skatīt →
Santehnika un elektrība
Elektroinstalācijas un ūdensvada nomaiņa, apkure, stāvvadi.
pēc apsekošanas
Skatīt →Cenas ir orientējošas un balstītas Rīgas tirgus datos. Precīzu summu nosaka objekta apsekošana.
Vienkāršākais veids, kā parādīt darbu
Pavelciet slīdni. Pa kreisi - objekts pirms darbu sākuma, pa labi - pēc nodošanas. Bez izskaistinājumiem un bez cita objekta fotogrāfijām.
Attēli ir mākslīgā intelekta ģenerēti demonstrācijas nolūkam.
Kāpēc vecās mājas prasa citu pieeju
Divi vienāda lieluma dzīvokļi vienā rajonā var atšķirties par 5 000-7 000 €. Atšķirību rada nevis apdare, bet tas, kas atrodas aiz sienas un zem grīdas. Tāpēc mēs sākam ar apsekošanu, nevis ar katalogu.
Pārsegumi nosaka, ko drīkst darīt
Koka pārsegumos vecajā fondā grīdas klonu nedrīkst liet tā, kā betona mājā. Risinājums maksā dārgāk, bet alternatīva ir pārsegums, kas neiztur slodzi. To pārbaudām pirms tāmes, nevis darbu vidū.
Katrai sērijai ir savi mezgli
103. un 119. sērijā sanmezgli ir kompakti un parasti saglabā vietu. 602. sērijā un lietuviešu projektos biežāk ir jēga vannas istabu apvienot ar tualeti - tas nozīmē pārplānošanu, saskaņošanu BIS un papildu 1 500-3 000 € tāmē.
Slēptais atrodams pirms, ne pēc
Mitrums zem flīzēm, trupējis koks, pārslogota alumīnija instalācija. Katrs šāds defekts, atrasts pēc darbu sākuma, pārceļ termiņu par 1-2 nedēļām un ienes tāmē neplānotu pozīciju. Tāpēc apsekojam vispirms.
No kā veidojas remonta cena
Biežākā budžeta kļūda ir rēķināt tikai meistaru darbu. Ja brigāde nosauc summu, tā parasti ir aptuveni trešdaļa no reālā budžeta. Zemāk - kā sadalās pārējais.
Darbi - 30-40%
Demontāža, elektroinstalācija, santehnika, sienu un grīdu izlīdzināšana, flīzēšana, apdare.
Melnās apdares materiāli - ap 30%
Javas, gruntis, līmes, kabeļi, caurules, profili, hidroizolācija, grīdas klons. Tā ir bāze, uz kuras ietaupījums atgriežas pēc diviem gadiem.
Gala apdares materiāli - 30-40%
Flīzes, lamināts, tapetes, durvis, gaismekļi. Diapazons praktiski nav ierobežots: flīzi var nopirkt gan par 15, gan par 150 €/m².
Tāpēc cipars 100 €/m² nozīmē vai nu tikai darbu bez materiāliem, vai apzināti pazeminātu cenu, lai iekļūtu objektā.
Kā lasīt tāmi →Orientējošs aprēķins minūtē
Aprēķins dod cenu koridoru, nevis tāmi. Precīzu summu var noteikt tikai pēc objekta apsekošanas.
Orientējošais darbu un melnās apdares materiālu diapazons:
[X] - [Y] €
Gala apdares materiāli šajā summā nav iekļauti. To izmaksas nosaka nevis tehnoloģija, bet izvēle veikalā.
Saņemt precīzu tāmiAprēķins ir orientējošs un balstīts Rīgas tirgus cenu diapazonos. Tas nav piedāvājums un nerada saistības.
Objekti ar pilnu informāciju
Katram objektam - mājas sērija, platība, darbu apjoms un termiņš. Tas ir vienīgais veids, kā salīdzināt divus remontus savā starpā.
Vecā fonda dzīvoklis
- Mājas sērija
- Pirmskara nams, 1911
- Platība
- 58 m²
- Darbu apjoms
- Kapitālais remonts
- Termiņš
- 14 nedēļas
- Budžets
- 34 000-41 000 €
103. sērijas dzīvoklis
- Mājas sērija
- 103. sērija, 1979
- Platība
- 62 m²
- Darbu apjoms
- Kapitālais remonts
- Termiņš
- 10 nedēļas
- Budžets
- 29 000-35 000 €
Privātmāja
- Ēkas tips
- Mūra māja, 1978
- Platība
- 148 m²
- Darbu apjoms
- Fasāde, jumts, iekšdarbi
- Termiņš
- 6 mēneši
- Budžets
- 96 000-118 000 €
Kā notiek darbs
-
01
Objekta parametri
Atsūtāt platību, mājas tipu un aptuveno vēlmju aprakstu.
-
02
Sākotnējā tāme
Sagatavojam cenu koridoru pirms izbraukuma, lai abas puses zina, vai ir jēga tikties.
-
03
Apsekošana un precīza tāme
Izbraucam, uzmērām, pārbaudām pārsegumus un komunikācijas. Tāme sadalīta pa pozīcijām un apjomiem.
-
04
Darbi
Objektā strādā viena komanda ar vienu atbildīgo. Fotoatskaite par padarīto. [ADJUSTABLE]
-
05
Nodošana
Segto darbu akti un komunikāciju fotofiksācija paliek pie jums.
Tāme tiek fiksēta pirms demontāžas sākuma, nevis precizēta darbu gaitā. [ADJUSTABLE]
Mēs rādām, nevis stāstām
Lielākā daļa remonta uzņēmumu mājaslapu izskatās vienādi: saraksts ar pakalpojumiem un galerija ar attēliem, kuros nav skaidrs, kas tie par objektiem un vai tie vispār pieder uzņēmumam.
Mēs izvēlējāmies citu pieeju. Katru objektu rādām divos attēlos - pirms un pēc - un katram pievienojam datus: mājas sēriju, platību, darbu apjomu un termiņu. Ja objekts nav parādāms, tas nav sarakstā.
Strādājam galvenokārt ar vecā fonda un sērijveida mājām Rīgā. Tie ir objekti, kuros gandrīz vienmēr ir kaut kas neparedzēts, un tieši tāpēc tajos ir vērts strādāt ar cilvēkiem, kas šos mezglus jau ir redzējuši.
[Šeit reāls uzņēmums ievietotu informāciju par komandu, pieredzi un reģistrācijas datiem.]
Pirms sākat remontu
Seši raksti par to, kas remontā parasti sagādā vislielākos pārsteigumus: cena, tāme, saskaņošana un tas, kas atrodas aiz sienas. Bez mārketinga.
Cik maksā dzīvokļa remonts
Kosmētiskais no 200 €/m², kapitālais no 400 €/m². No kā šie skaitļi veidojas un kas tajos neietilpst.
Lasīt →Kosmētiskais vai kapitālais remonts
Kad pietiek ar virsmām un kad jāiet līdz betonam. Robeža ir konkrētāka, nekā šķiet.
Lasīt →Kā lasīt remonta tāmi
Kāpēc „sagatavošanas darbi" tāmē ir brīdinājuma zīme un kā izskatās pozīcija ar apjomu.
Lasīt →Vai vajag būvatļauju
Kad remonts ir tikai remonts un kad dokumentācija jāiesniedz BIS.
Lasīt →Vecā fonda dzīvoklis: ko pārbaudīt
Koka pārsegumi, alumīnija instalācija, mitrums zem flīzēm. Ko apskatīt pirms pirkšanas un pirms tāmes.
Lasīt →Rīgas sēriju mājas: ko zināt
103., 119., 602. sērija un lietuviešu projekts. Ko katrā no tām var un ko nevar izdarīt.
Lasīt →Biežākie jautājumi
Kosmētiskais remonts sākas no 200 €/m², kapitālais no 400 €/m², bet remonts ar pārplānošanu no 600 €/m². Šajās cenās ietilpst darbs un melnās apdares materiāli, bet neietilpst gala apdare - flīzes, lamināts, durvis, santehnikas komplekts. 60 m² dzīvokļa kapitālais remonts tādējādi sākas no aptuveni 24 000 € bez gala materiāliem.
Kosmētiskais remonts 60 m² dzīvoklī parasti aizņem 3-5 nedēļas. Kapitālais remonts 2-3 mēnešus. Remonts ar pārplānošanu - no 3 mēnešiem, jo pievienojas saskaņošanas laiks. Precīzs termiņš tiek noteikts pēc apsekošanas.
Cenu nosaka ne tikai platība, bet arī tas, cik daudz pirms būvniecības ir jānojauc. Vecajā fondā tas nozīmē veco flīžu un grīdu demontāžu, alumīnija vadu nomaiņu un stāvvadu pieslēgumus. Tikai būvgružu izvešana 60 m² objektā izmaksā 300-600 €, un tieši šī pozīcija tāmēs visbiežāk pazūd.
Kosmētiskajam un kapitālajam remontam bez plānojuma izmaiņām atļauja nav nepieciešama. Tiklīdz tiek aiztiktas nesošās konstrukcijas, mainīts plānojums vai pārvietoti sanmezgli, dokumentācija jāiesniedz BIS. Konkrēto kārtību pārbaudām pirms tāmes sastādīšanas.
Tāpēc apsekošana notiek pirms tāmes, nevis pēc. Ja objektā tomēr atklājas slēpts defekts, mēs to parādām, izskaidrojam ietekmi uz termiņu un izmaksām un saskaņojam risinājumu, pirms turpinām. [ADJUSTABLE]
Melnās apdares materiālus iepērkam mēs, jo tie ir daļa no tehnoloģijas. Gala apdares materiālus - flīzes, lamināts, durvis, gaismekļi - klients var izvēlēties un iegādāties pats vai uzticēt mums. [ADJUSTABLE]
Sāksim ar objekta parametriem
Uzrakstiet platību, mājas tipu un to, ko vēlaties izdarīt. Atbildēsim ar orientējošu cenu koridoru. Uz objektu izbraucam pēc tam, kad koridors abām pusēm ir pieņemams - tas taupa laiku abiem.
- E-pasts
- [e-pasts]
- Tālrunis
- [tālrunis]
- Darbības rajons
- Rīga un 50 km rādiuss