Ремонт в Риге, который можно увидеть
Каждый объект показываем на фото - как он выглядел до и как выглядит после. Работаем со старым фондом и домами серийной застройки в Риге, где под поверхностью почти всегда обнаруживается то, что нельзя предугадать по плану.
Что мы делаем
Полный цикл от демонтажа до отделки. В каждом разделе - конкретные работы, ориентировочные цены и объекты на фото.
Ремонт квартир
Косметический, капитальный ремонт и ремонт с перепланировкой. Старый фонд и дома серийной застройки.
от 200 €/m²
Смотреть →
Ремонт частных домов
Реновация, перестройка, пристройки и террасы. Деревянные и каменные дома.
по итогам осмотра
Смотреть →
Ремонт ванной комнаты
Гидроизоляция по LBN, укладка плитки, сантехника, вентиляция.
от 3 000 €
Смотреть →
Фасадные работы
Утепление, штукатурка, покраска, герметизация швов, реновация.
40-100 €/m²
Смотреть →
Кровельные работы
Замена покрытия, ремонт, утепление, водосточные системы.
по итогам осмотра
Смотреть →
Сантехника и электрика
Замена электропроводки и водопровода, отопление, стояки.
по итогам осмотра
Смотреть →Цены ориентировочные и основаны на данных рынка Риги. Точную сумму определяет осмотр объекта.
Самый простой способ показать работу
Потяните ползунок. Слева - объект до начала работ, справа - после сдачи. Без прикрас и без фотографий других объектов.
Изображения сгенерированы искусственным интеллектом в демонстрационных целях.
Почему старые дома в Риге требуют другого подхода
Две квартиры одинаковой площади в одном районе Риги могут отличаться по цене на 5 000-7 000 €. Разницу создаёт не отделка, а то, что находится за стеной и под полом. Поэтому мы начинаем с осмотра, а не с каталога.
Перекрытия определяют, что можно делать
В деревянных перекрытиях старого фонда стяжку пола нельзя заливать так же, как в бетонном доме. Решение стоит дороже, но альтернатива - перекрытие, которое не выдержит нагрузку. Мы проверяем это до сметы, а не в процессе работ.
У каждой серии свои узлы
В 103. и 119. сериях санузлы компактные и обычно сохраняют своё место. В 602. серии и литовских проектах чаще есть смысл объединить ванную с туалетом - это означает перепланировку, согласование в BIS и дополнительные 1 500-3 000 € в смете.
Скрытое находится до, а не после
Влага под плиткой, сгнившее дерево, перегруженная алюминиевая проводка. Каждый такой дефект, обнаруженный после начала работ, сдвигает срок на 1-2 недели и вносит в смету незапланированную позицию. Поэтому сначала обследуем.
Из чего складывается цена ремонта
Самая частая ошибка бюджета - считать только работу мастеров. Если бригада называет сумму, это обычно примерно треть от реального бюджета. Ниже - как распределяется остальное.
Работы - 30-40%
Демонтаж, электропроводка, сантехника, выравнивание стен и полов, укладка плитки, отделка.
Черновые материалы - около 30%
Растворы, грунтовки, клеи, кабели, трубы, профили, гидроизоляция, стяжка пола. Это база, экономия на которой возвращается через два года.
Чистовые материалы - 30-40%
Плитка, ламинат, обои, двери, светильники. Диапазон практически не ограничен: плитку можно купить как за 15, так и за 150 €/m².
Поэтому цифра 100 €/m² означает либо только работу без материалов, либо сознательно заниженную цену, чтобы попасть на объект.
Как читать смету →Ориентировочный расчёт за минуту
Расчёт даёт ценовой коридор, а не смету. Точную сумму можно определить только после осмотра объекта.
Ориентировочный диапазон работ и черновых материалов:
[X] - [Y] €
Чистовые материалы в эту сумму не входят. Их стоимость определяет не технология, а выбор в магазине.
Получить точную сметуРасчёт ориентировочный и основан на ценовых диапазонах рынка Риги. Это не предложение и не создаёт обязательств.
Объекты с полной информацией
Для каждого объекта - серия дома, площадь, объём работ и срок. Это единственный способ сравнить два ремонта между собой.
Квартира в старом фонде
- Серия дома
- Довоенный дом, 1911
- Площадь
- 58 m²
- Объём работ
- Капитальный ремонт
- Срок
- 14 недель
- Бюджет
- 34 000-41 000 €
Квартира 103. серии
- Серия дома
- 103. серия, 1979
- Площадь
- 62 m²
- Объём работ
- Капитальный ремонт
- Срок
- 10 недель
- Бюджет
- 29 000-35 000 €
Частный дом
- Тип здания
- Кирпичный дом, 1978
- Площадь
- 148 m²
- Объём работ
- Фасад, крыша, внутренние работы
- Срок
- 6 месяцев
- Бюджет
- 96 000-118 000 €
Как проходит работа
-
01
Параметры объекта
Присылаете площадь, тип дома и примерное описание пожеланий.
-
02
Предварительная смета
Готовим ценовой коридор до выезда, чтобы обе стороны знали, есть ли смысл встречаться.
-
03
Осмотр и точная смета
Выезжаем, замеряем, проверяем перекрытия и коммуникации. Смета разбита по позициям и объёмам.
-
04
Работы
На объекте работает одна команда с одним ответственным. Фотоотчёт о сделанном. [ADJUSTABLE]
-
05
Сдача
Акты скрытых работ и фотофиксация коммуникаций остаются у вас.
Смета фиксируется до начала демонтажа, а не уточняется по ходу работ. [ADJUSTABLE]
Мы показываем, а не рассказываем
Большинство сайтов ремонтных компаний выглядят одинаково: список услуг и галерея с фотографиями, по которым непонятно, что это за объекты и принадлежат ли они вообще компании.
Мы выбрали другой подход. Каждый объект показываем на двух фото - до и после - и к каждому добавляем данные: серию дома, площадь, объём работ и срок. Если объект нельзя показать, его нет в списке.
Работаем в основном со старым фондом и домами серийной застройки в Риге. Это объекты, в которых почти всегда есть что-то непредвиденное, и именно поэтому в них стоит работать с людьми, которые уже видели эти узлы.
[Здесь реальная компания указала бы информацию о команде, опыте и регистрационных данных.]
Перед началом ремонта
Шесть статей о том, что в ремонте обычно вызывает наибольшие сюрпризы: цена, смета, согласование и то, что находится за стеной. Без маркетинга.
Сколько стоит ремонт квартиры
Косметический от 200 €/m², капитальный от 400 €/m². Из чего складываются эти цифры и что в них не входит.
Читать →Косметический или капитальный ремонт
Когда достаточно поверхностей, а когда нужно дойти до бетона. Граница более конкретная, чем кажется.
Читать →Как читать смету на ремонт
Почему «подготовительные работы» в смете - тревожный знак, и как выглядит позиция с реальным объёмом.
Читать →Нужно ли разрешение на строительство
Когда ремонт остаётся просто ремонтом, а когда документацию нужно подавать в BIS.
Читать →Квартира в старом фонде: что проверить
Деревянные перекрытия, алюминиевая проводка, влага под плиткой. Что осмотреть перед покупкой и перед сметой.
Читать →Серийные дома Риги: что нужно знать
103., 119., 602. серия и литовский проект. Что в каждой из них можно и что нельзя сделать.
Читать →Частые вопросы
Косметический ремонт начинается от 200 €/m², капитальный от 400 €/m², а ремонт с перепланировкой от 600 €/m². В эти цены входит работа и черновые материалы, но не входит чистовая отделка - плитка, ламинат, двери, комплект сантехники. Капитальный ремонт квартиры 60 m² таким образом начинается примерно от 24 000 € без чистовых материалов.
Косметический ремонт квартиры 60 m² обычно занимает 3-5 недель. Капитальный ремонт - 2-3 месяца. Ремонт с перепланировкой - от 3 месяцев, так как добавляется время на согласование. Точный срок определяется после осмотра.
Цену определяет не только площадь, но и то, сколько нужно демонтировать перед строительством. В старом фонде это означает демонтаж старой плитки и полов, замену алюминиевой проводки и подключения стояков. Только вывоз строительного мусора с объекта 60 m² стоит 300-600 €, и именно эта позиция чаще всего пропадает из смет.
Для косметического и капитального ремонта без изменения планировки разрешение не требуется. Как только затрагиваются несущие конструкции, меняется планировка или переносятся санузлы, документацию нужно подать в BIS. Конкретный порядок проверяем до составления сметы.
Поэтому осмотр проходит до сметы, а не после. Если на объекте всё же обнаруживается скрытый дефект, мы показываем его, объясняем влияние на срок и стоимость и согласовываем решение, прежде чем продолжать. [ADJUSTABLE]
Черновые материалы закупаем мы, так как это часть технологии. Чистовые материалы - плитку, ламинат, двери, светильники - клиент может выбрать и приобрести сам или доверить нам. [ADJUSTABLE]
Начнём с параметров объекта
Напишите площадь, тип дома и что вы хотите сделать. Ответим ориентировочным ценовым коридором. На объект выезжаем после того, как коридор устраивает обе стороны - это экономит время всем.
- Эл. почта
- [e-pasts]
- Телефон
- [tālrunis]
- Зона работы
- Рига и радиус 50 км